סיווג הנכס וקביעת הארנונה המתחייבת יעשו על סמך השימוש הנעשה בפועל בנכס. לאחר שנמצא מהי הפעילות שנעשית בפועל בנכס יש לפנות לצו המיסים הקונקרטי לעירייה הנדונה, ולבחון מה פריט הסיווג המתאים במדויק, או הקרוב ככל האפשר, לפעילות שנעשית בנכס
עמנ (מרכז) 44487-08-14 חברת טי. אם. סי. אס תקשורת בע"מ נ' עיריית פתח תקווה