טרם חיוב קרקע בארנונה, יש לבדוק האם הקרקע עומדת בהגדרת 'קרקע תפוסה' וברת חיוב בארנונה. לצורך הבדיקה, יש לשלב בין הזיקה המשפטית קניינית לבין החזקה בפועל, קרי השימוש הפיזי בקרקע. בנסיבות שבהן שני יסודות החיוב לעיל חלשים, אין מדובר בקרקע תפוסה החייבת בתשלום ארנונה.
עמ"נ 14350-05-11 מקורות חברת מים בעמ נ' מנהל הארנונה עיריית יבנה