ביהמ"ש קבע כי העירייה אינה רשאית למנוע מהמחזיק בפועל, המבקש זאת ממנה, מלהירשם כמחזיק הנכס באופן רטרואקטיבי ואף מלשלם לה את חיובי הארנונה בהם הינו מחויב מכוח היותו המחזיק במקרקעין. יחד עם זאת, קובע ביהמ"ש, כל עוד לא נמסרה הודעה אודות חילופי מחזיקים בנכס, יחול החיוב גם על בעל הנכס כחיוב נוסף מכוח הוראות ס' 325 ו-326 לפקודת העיריות קרי, בתקופה שבין תחילת החזקה ועד למסירת ההודעה, יהא הרישום באשר למחזיקים בנכס רישום כפול (הבעלים והמחזיק בפועל) וממועד מסירת ההודעה ואילך, יירשם ויחויב השוכר בלבד.
עמ"נ 27220-11-13 מנהל הארנונה של עירית תל-אביב-יפו ואח' נ' זיויאל השקעות בע"מ