עירייה יכולה להטיל שעבוד מכוח סעיף 11א(1) לפקודת המסים (גביה) אך ורק על הנכס שבגינו נוצרו חובות הארנונה.
עיריית תל אביב פעלה כנגד חברה אשר צברה חובות ארנונה במספר נכסי מקרקעין בהם היא מחזיקה לרבות רישום שעבוד מכוח ס' 11א(2) לפקודת המסים (גביה) על זכויות העותרת בנכס מקרקעין בראשון לציון אשר חוב הארנונה אינו בגינו כאמור.
בית משפט קיבל את העתירה ופסק כי שעבוד מכוח ס' 11א(1) יוטל לעולם רק על חובות של בעל מקרקעין המחזיק בהם ולא בגין חובות של המחזיק בהם שלא מכוח בעלות קרי חייב שהוא בעל מקרקעין ובגין אותם מקרקעין הוא חייב בארנונה- יהיה סכום חובו שעבוד על המקרקעין. חייב שאינו בעל המקרקעין שבגינם נוצר חוב ארנונה והוא בעל זכויות במקרקעין אחרים לא ניתן לפעול כנגד המקרקעין האחרים לשם פירעון חוב הארנונה שלא נוצר בגינם, מכאן שמקרקעין שלא צברו חוב ארנונה נהנים "מחסינות" מנקיטת הליכים לפי ס' 11א לפקודת המסים וזאת אף אם בעל המקרקעין חב בארנונה בגין נכס מקרקעין אחר.
עת"מ 54626-01-15 א.ש. נכסים ובניין בע"מ נ' עיריית תל אביב