אין זה סביר שרשות מנהלית תנקוט לראשונה הליכי גבייה ללא התראה וללא צידוק, לאחר שחלפו שנים רבות מן המועד שבו יכלה לראשונה לגבות את החוב ולאחר שנתנה לבעל הנכס אישור העדר חובות ארנונה לטאבו על אף שיש לו חובות בגין אותו הנכס מתקופת היותו מחזיק.
בימ"ש קיבל עתירה ופסק כי הואיל והעירייה הנפיקה אישור העדר חובות חרף העובדה כי רובצים חובות בגין הנכס ומיד לאחר מכן עיקלה כספים של החייב, אינה התנהגות העולה בקנה אחד עם זו המצופה מרשות מקומית. לעירייה חובת הגינות מינהלית שיסודה במעמדה של הרשות כנאמנה כלפי הציבור. משמעות חובת ההגינות ותום הלב במקרה זה, כי על העירייה היה להימנע מלבצע "צעד מתחכם" לצורך גביית סכום הארנונה שהיא סבורה שמגיע לה קרי להצהיר שאין חובות ארנונה לצדדים הקשורים לעסקה, להוציא אישור בנוסח זה לטאבו, ומשנכנס הסכום לקופת העותר – לעקלו ולממשו. כמו כן, אין זה סביר שרשות מנהלית תנקוט לראשונה הליכי גבייה ללא התראה וללא צידוק, לאחר שחלפו שנים רבות מן המועד שבו יכלה לראשונה לגבות את החוב. עוד נקבע כי בנסיבות בהן ישנה ידיעה פוזיטיבית של הרשות בדבר שינוי המחזיק בנכס בפועל, אין הצדקה להמשך חיובו של המחזיק שכן יש לראותו כמעין "מודיע קונסטרוקטיבי" וכי לבית המשפט סמכות להפחית את שיעור הריבית, מכוח סמכותו הטבועה או מכוח סעיף 4(ג) לחוק פסיקת ריבית והצמדה.
עת"מ 46962-01-15 מ.ש נ' עיריית חיפה