פטור מארנונה בגין בניין חדש וריק יינתן רק לבעלים הראשון של הנכס וחילופי מחזיקים, גם במועד בנייתו של הנכס, ישללו מתן הפטור לבעלים החדש.
פטור לבניין חדש הידוע גם כ"פטור קבלן" נועד בעיקר לסייע לקבלנים אשר נדרשו לשלם ארנונה על דירות לא מכורות. במקרה דנן, מדובר בבעלת נכס אשר העבירה את הזכויות בדירה לבעלה עוד במועד בניית הדירה ובטרם הושלמה כאשר בעלה אשר נרשם כבעלים וכמחזיק עם סיום הבנייה ביקש לקבל פטור הואיל והדירה עמדה ריקה וללא שימוש.
בית משפט דחה את ערעור על החלטת ועדת הערר וקבע כי כאשר נעשים חילופי מחזיקים או חילופי בעלים, גם בתקופת הבנייה, נשללת הזכות לפטור הואיל והיא מוקנית רק לבעלים הראשון.
הערת מערכת– קיימת סתירה מסוימת בהחלטת בית משפט הואיל ומחזיק בארנונה נרשם רק לגבי נכס (בניין) שבנייתו נסתיימה ולא קודם לכן ובהיעדר דירה אין מחזיק.
עמ"נ 56014-01-13 סער נ' מנהל הארנונה בעיריית ת"א